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城市及农村建设住房改革,如何跟上步伐

作者:缅甸银河国际    来源:www.baidu.com    发布时间:2018-12-15 10:25    浏览量:
叠墅的短板逐渐补齐
 
上中下叠各个单元都具备均好性
 
城市建设用地日益紧张,土地价值不断攀升,别墅也朝着高容积率低单户面积的方向发展。今年,布局紧凑、价位适中的叠墅成为别墅市场的宠儿。
 
按照以往的设计手法,上叠有“天”,下叠有“地”,中叠则不靠天也不沾地,地位比较尴尬。这种情况在今年的产品中有了明显改观。枣庄吉屋网发现,一些叠墅已经做到上中下叠都有入户花园和地下室,部分项目上叠还赠送阁楼和露台。
 
保利半岛叠墅的上中下三层就都有自己的大花园。下叠和中叠分别是南北向入户花园,上叠拥有顶楼大露台,也相当于是一个大花园。
 
有的叠墅对将负二层赠送给中叠的客户,负一层则平均切割成两半,分给上叠和下叠的客户,让每一户都有地下室。
 
其次,地下空间的采光通风也得到了非常好的改善。东望叠墅的地下室就一分为二,上下叠客户一家一半。在朝向下叠庭院的一面墙上开了高窗,既满足了上叠地下室的采光,又不影响下叠庭院的私密性。同时,上、下叠每家均有2个独立停车位,下叠客户停车完可以由负一层走步梯入户,上叠客户则由电梯直接入户,私密性也得到兼顾。
 
可以说,优秀的叠墅产品正通过巧妙的设计补齐短板,均好性越来越明显。以后有短板的叠墅,竞争力上会大打折扣。
 
如何让高端客户既能住在市中心,又能拥有郊区别墅般的庭院生活?
 
平层产品引入了空中院子的概念,让人们既拥有高层住宅的视觉享受和生活便利,又能拥有梦寐以求的庭院生活。于是,今年的高端的高层产品阳台越做越大,有的甚至直接做成“空中院子”,向别墅进化。
 
布局如下图。奇数层的阳台放在了客厅北面,而偶数层的阳台在客厅南面,绿色代表是绿色“空中院子”,灰色的空间是楼下一户人家院子的上空。
 
按照这个做出来的户型,180平米的4房2厅3卫,四开间朝南,不算厨房外面的生活阳台,整个院子的长8米,宽4-5米,整个院子的面积达到了40-50平米。为了让院子能够摘花种草,中间庭院下沉了45公分左右,这样一来地面就能覆上一层半米厚的土。
 
重庆万科推出了以前的网红楼盘万科17英里,在户型设计上也将阳台、露台这块挖掘到极致。缅甸银河国际这个项目采用退台式建筑设计,标准层每层面积相同、退的尺度相同,让出的露台面积也都非常阔绰。
 
公寓户型设计创新
 
同等面积的房子能产生更多收益
 
公寓产品由于能突破限价,在今年的政策环境下很受欢迎。但众所周知的,房价居高不下的今天,住宅租售比一直偏低。为此,公寓的客户也尤其关注公寓的投资收益率。
 
如何让公寓产品在同等面积下产生更多的租金价值,是开发商在努力突破的问题。
 
今年,我们发现,公寓产品的一些创新做法,让其居住属性和投资价值都有了明显提升。
 
①布局考虑每户的采光通风,提升居住品质
 
过去,小户型公寓产品居住体验比较差,主要体现为整体布局紧凑,造成室内空间往往进深大,采光面小。
 
而今年市面上的小户型公寓产品在采光通风方面有了很多可圈可点的变化。
 
例如保利2018年新升级的M3精装公寓,就将合用连廊改成单外廊,让所有户型都双向通透,不仅一二层也能有较好的采光,在家里还有穿堂风吹过。
 
为了提升舒适度,保利还采用了次梁底低于主梁底的创新做法,将主梁抬高,从而拉高了窗口高度。二楼窗户从1.45米升高到1.82米,更多光照,视野也更开阔。
 
②“多钥匙”户型设计成趋势,一套房产生多份收益
 
“双钥匙”设计虽然不是新事物,但租售比偏低的当前,双钥匙的公寓越来越受欢迎。为了追求更高的投资回报率,投资型公寓呈现出“多钥匙”户型的趋势。
 
值得注意的是,虽然户内空间切割更细,但开间在拉大,比如泰禾中央广场的55㎡“双钥匙”户型开间达5.7米,而在此前,类似的户型一般都只做单开间。
 
这个户型一进门左手边就是楼梯间。上下户各有入户门,各自有客厅和卧室,也有独立的卫浴间、厨吧和餐厅,互不干扰。
 
阳台进化成为空中庭院
 
平层产品的优势进一步放大
 
中国人的“庭院”情结根深蒂固,然而,随着建设用地日益紧张,低密度的别墅已经明显郊区化,市区的高端住宅绝大部分以高层的形式存在。
 

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